マンションは何階に住むのいいのか？　価格、生活スタイル、将来性から考える

マンション選びにおいて、”階数”の選び方に迷ってはいませんか？
階数の選択は、ただ好みの問題だけでなく、価格や生活環境、将来性にも大きな影響を及ぼします。また、同じマンションでも階数によって見える風景、得られる光量、騒音の有無など生活の質に直結する要素が変わってきます。

そのため、自分のライフスタイルに最適な階数を選ぶことで、より快適なマンションライフを手に入れることが可能になります。この記事では、階数別のメリットとデメリット、それによる価格の違いを詳しく解説。初めてマンションを購入する人でも、階数選びで失敗しないように、具体的なポイントと考え方を分かりやすくよう、整理してみました。

あなたに最適な階数で、理想のマンションライフを実現するために、参考にしていただければと思います。

はじめに：マンション選びにおける階数の重要性

マンションを購入する際、立地や価格、間取りと同じくらい重要なのが「何階に住むか」という問題です。この選択は、単に眺望や日当たりだけでなく、生活スタイル、プライバシーの確保、そして将来の資産価値にも大きく関わってきます。「低層階は騒音が少なく、高層階は眺望が良い」といった一般的な認識もありますが、実際にはそれぞれの階層には様々なメリットとデメリットが存在します。

本記事では、階層別の生活の様子、価格の違い、そして将来的な資産価値の観点から、マンションの階数選びにおける考慮すべき点を解説します。理想的なマンション選びをするためには、自分の生活スタイルを最優先に考える必要があります。例えば、小さな子供がいる家庭では低層階が安全かもしれませんが、静かで眺望を重視するなら高層階が適しているでしょう。このように、マンション選びにおいて「何階に住むか」は非常に重要な要素なのです。

価格面で見るマンションの階数選び

マンションの階数選びにおいて、最も直接的に影響を受けるのが「価格」です。一般的に高層階の方が価格は高くなりがちで、これは眺望の良さやプライバシーの確保、さらにはステータスといった要素が価格に反映されるためです。しかし、単純に高層階が良いとは限りません。たとえば、地震国日本では高層階は揺れやすく、災害時の避難も考慮する必要があります。低層階は価格が比較的抑えられ、日常生活における利便性（例えば、エレベーターの待ち時間が少ない、緊急時の避難がしやすい等）が高まります。このように、価格と階層の関係は複数の要素によって左右され、個々の生活スタイルや価値観によって最適解が変わってきます。

高層階の価格とその魅力

高層階のマンションは、その眺望の良さから多くの人に憧れられています。都心の夜景や山並み、海が一望できるロケーションは、日々のストレスを癒やす素晴らしいリラクゼーションになり得ます。また、高層階はプライバシーが保たれやすく、外部からの視線を気にすることなく生活できる点も大きなメリットです。

しかし、これらのメリットは価格に反映されるため、高層階のマンションは低層階に比べて価格が高めに設定されています。さらに、将来のリセールを考えた場合、眺望の良い高層階の方が資産価値を維持しやすいという側面もあります。

低層階のコストパフォーマンス

低層階のマンションは、高層階に比べて価格が抑えられる傾向にあります。これは、眺望の面で劣るとされるためですが、その分、日々の生活の利便性や安全性を重視する方には適した選択肢となります。低層階は、地震などの災害発生時の避難が容易であること、またガーデニングやペットとの散歩など、屋外との接点を重視するライフスタイルにマッチします。価格と生活スタイルを総合的に考えると、低層階はコストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

中層階のバランスの良さ

中層階は、高層階と低層階の良いとこ取りをしたような位置づけとなります。価格面では高層階に比べて手が届きやすく、低層階よりも眺望やプライバシーが確保されやすいのが特徴です。また、エレベーターの待ち時間や災害発生時の避難のしやすさといった、生活の利便性も高層階、低層階の中間に位置します。そのため、バランスを重視する方にとって最適な選択肢となることが多いです。

このように、マンションの階数選びは、それぞれの階層が持つ特性を理解し、自身のライフスタイルや将来の計画を考慮して決めることが重要です。続いて、生活スタイルに合わせた階数の選択について掘り下げていきます。

マンションを選ぶ際には、部屋の間取りや物件価格、立地条件などを重視することが一般的ですが、その中でも「階数」は非常に重要な要素となります。なぜなら、マンションの階数は、日当たりや眺望、防犯面、生活の利便性など、我々の暮らしに大きな影響を及ぼすからです。特に新築マンションを購入する際は、希望する階数を選べる可能性が高いので、より深く考慮する必要があります。

生活スタイルに合わせた階数の選択

マンション選びにおける階数の選択は、単なる価格や眺望の問題を超え、直接的に日々の生活スタイルに影響を及ぼします。居住階によって、日当たり、騒音のレベル、プライバシーの度合い、さらには健康や趣味の実践にまで違いが生じるため、自分や家族の生活スタイルをしっかりと考慮することが重要です。以下に、生活スタイル別に適した階数の選択肢を提案します。

家族構成を考える

家族構成は、どの階層が適しているかを決定する重要な要素の一つです。例えば、小さな子供がいる家庭では、安全面から低層階が適しています。低層階は非常時の避難がしやすく、子供がベランダで遊ぶ際の安全性も高いです。一方で、静かな環境で集中して仕事をしたいと考える単身者や夫婦には、騒音の少ない高層階がおすすめです。

趣味やライフスタイルの特性

屋外活動やガーデニングが趣味の方、ペットの散歩を日常的に楽しむ方には、低層階が便利です。低層階からのアクセスは屋外への移動が容易であり、日々の活動をスムーズに行えます。一方で、美しい眺望を楽しみながら静かに過ごしたい、夜景を眺めることが趣味の方には、高層階が理想的です。高層階は周囲の騒音から遠ざかり、プライベートな時間をより豊かにします。

エコライフを目指す

環境への配慮と省エネルギーを心掛ける生活スタイルには、中層階がマッチする可能性があります。中層階は適度な日照と風通しを確保しやすく、夏の冷房や冬の暖房におけるエネルギー消費を抑えることが期待できます。また、エレベーターの利用頻度を減らし、階段の利用を促すことで、日常的な運動にもつながります。

生活スタイルに合わせた階数の選択は、単に居住空間の快適性を高めるだけでなく、日々の暮らしをより豊かにし、家族の健康や趣味をサポートするための重要な判断です。マンション選びをする際は、現在のライフスタイルだけでなく、将来のライフステージの変化も視野に入れ、最適な階層を選択することが大切です。

マンションの将来性を考える

マンションを選ぶ際、将来の資産価値も重要な考慮事項です。特に、リセールバリューに影響を及ぼす要素として、立地、交通の利便性、周辺環境が挙げられます。さらに、将来売却を検討する可能性がある場合、資産価値を維持しやすいマンションの選択が賢明です。資産価値の高いマンションの特徴として、物件の建築年数や耐震基準の満たし方も重要なポイントになります。

リセールバリュー：高層階vs低層階

高層階のマンションは眺望の良さやプライバシーの確保が価格に反映され、リセールバリューが高くなりがちです。一方で、低層階は初期の購入価格が比較的低めですが、日照権や騒音の影響を受けやすく、これらがリセール時の価値に影響を及ぼす可能性があります。

リセールバリューに差が付くということは、単に価格差というだけではありません。売り出してから実際に買い手が見つかるまでの期間に大きな差がつきます。人気の物件はすぐに買い手が見つかりますが、不人気な物件はなかなかみつかりません。

もし、マンションの売却費用を、次の住宅の資金に充当するこも多いかと思いますが、すぐに売れないと、そもそもの計画が狂ってしまいます。そしてなかなか売れないとしびれを切らし、たたき売りのような値下げや、仲介でなく業者による買取りとなり、割安な価格にせざるを得なくなることも少なくありません。

階数が資産価値に与える影響

マンションの階数は、売却価格と収益価格の両面から資産価値を左右します。高層階はその眺望やプライバシーから価値が高く評価されますが、低層階や中層階でも、日照量や周辺環境、方角によっては資産価値が向上することもあります。最終的には、マンションの階数が、様々な要素と組み合わさって資産価値を形成します。

日常生活における階数の影響

マンションの階数が日常生活に及ぼす影響は多岐にわたります。主に日照、眺望、プライバシー、騒音、そしてエレベーターの待ち時間という側面から、居住者の生活の質が大きく変わり得るのです。高層階は眺望が良く、プライバシーも保護されやすい一方で、低層階は自然光の恩恵を受けやすく、地上の騒音が直接影響する可能性があります。また、エレベーターの待ち時間は高層階に住むほど増加する傾向にあり、日々の忙しい生活の中で小さなストレスとなりうることも無視できません。

日照、眺望、プライバシーの観点から

高層階に住むことの最大の利点は、圧倒的な眺望と日照、そしてプライバシーの確保です。都心のマンションでは特に、上層階からの景色は一種のステータスともなり得ます。しかし、これらの利点は階数が高くなるほど顕著になり、逆に低層階では周囲の建物による日照の遮蔽や、視線の問題が発生しやすくなります。

騒音と階数の関係

騒音の影響は階数によって大きく変わります。低層階は特に、交通騒音や周囲の人々の声など、外部からの騒音が直接的に生活に影響を及ぼすことがあります。一方、高層階ではこれらの騒音が軽減され、より静かな生活を享受できる可能性が高まります。

エレベーターの待ち時間と生活の利便性

エレベーターの待ち時間は、日常生活における快適さに直接影響を与える要素の一つです。高層階の住民は、エレベーターを待つ時間が長くなりがちで、これが日々の時間のロスと感じられることもあります。特に、忙しい朝の時間帯においては、この待ち時間がストレスの源となる場合があります。低層階に住むと、このような待ち時間を最小限に抑えることができ、生活の利便性が向上します。

階数選びの戦略：今後のマンション市場を見据えて

階数選びの戦略を練る際には、今後のマンション市場の動向を見据えた考慮が必要です。特に、アフターコロナの働き方やライフスタイルの変化が市場に及ぼす影響を理解することが重要です。将来的な環境配慮やCO2削減の取り組みが強化されることも予想されるため、エコフレンドリーな建物やロケーションの価値が高まる可能性があります。

これらの戦略は、個々のライフスタイルや将来設計に合わせて調整することが可能です。結局のところ、マンション選びにおける階数選択は、現在だけでなく未来の生活の質を左右する重要な決断となります。

４．まとめ

マンションの階数選びは、生活の利便性や快適さに直結します。各階数の特性を理解し、自分のライフスタイルや生活のニーズに合った階数を選びましょう。また、価格や間取り、立地条件と並び、階数選びも大切な要素です。多くの情報を比較検討し、理想のマンション生活を実現しましょう。

階数選びで後悔しないためには、まず家族内で価値観や考え方を整理し、ライフスタイルに合った階層を選択することが重要です。部屋の方角や階数が住み心地に大きな影響を及ぼすため、これらの要素を事前によく考える必要があります。また、マンション選びでは、将来のライフステージの変化や環境への配慮も視野に入れることが望ましいです。さらに、先人の体験談から学ぶことで、自身にとって最適な選択をする手助けになります。最終的に、後悔しない選択をするためには、広い視野を持ち、多角的に情報を収集することがキーとなります。